Een bovenwoning aan de Da Costakade
Deze bovenwoning uit 1938 ligt aan een rustige weg in de Dichterswijk, een buurt die met bijna 5.800 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Met een vraagprijs van €449.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950, al is dat gemiddelde vertekend door een paar zeer dure woningen. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Utrecht in allerlei prijsklassen beschikbaar zijn.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², de makelaar geeft 80 m² op. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €200 per maand.
De Dichterswijk
De Dichterswijk is een stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Enkele bewoners: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent" en "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 247 per jaar. Meer over de buurt Dichterswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 150 meter, Coop en PLUS op een paar honderd meter. Basisscholen als KBS Gertrudis en Openbare Basisschool De Kleine Dichter zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Buijs zijn ook dichtbij. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 209 meter, en tramlijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341 bij Station Vaartsche Rijn. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 421 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Da Costakade 5BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950. Dat gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door enkele zeer dure woningen; de mediaanprijs in de buurt is €562.500. Met een prijs per m² van €5.612 op basis van de makelaarsopgave van 80 m² zit dit appartement aan de onderkant van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vijf kamers, allemaal als slaapkamer ingedeeld, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 80 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De inhoud is 271 m³. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 46 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 150 meter, Coop en PLUS op ongeveer 350 tot 400 meter. Basisscholen KBS Gertrudis en De Kleine Dichter zitten op 356 en 420 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 380 meter en Apotheek Buijs op 224 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 421 meter, met bus- en tramverbindingen vlakbij.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een andere bewoner is kritischer over de sociale cohesie en netheid. De meningen lopen dus uiteen, en de scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld in de advertentie.
Hoe is het ov vanaf dit adres?
Buslijnen 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 209 meter. Tramlijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341 vertrekken vanaf Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 412 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 421 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag. De Dichterswijk is een sterk stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.309. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens, 49% van de huishoudens, en relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar.
