Een benedenwoning met karakter aan de Croeselaan
Aan de Croeselaan in Dichterswijk staat deze benedenwoning uit 1906, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het oosten. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de drie kamers en twee slaapkamers geven genoeg ruimte voor een bewoner of stel. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Utrecht heeft een ander prijsniveau, maar dit is een benedenwoning met een eigen tuin, iets wat niet elk appartement biedt.
Een woning met vloerverwarming en volle eigendom
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, wat het wooncomfort ten goede komt. Het energielabel is A, een zuinig label. De indeling is praktisch: drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 27 vierkante meter ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon. Het is volle eigendom, dus je bent niet gebonden aan een erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage is €50 per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 59 vierkante meter, dus daar zit geen verschil tussen.
Dichterswijk: een levendige buurt met veel jonge mensen
Met ruim 5.700 inwoners is Dichterswijk een vrij grote buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat zorgt voor een levendige en dynamische sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact met medebewoners. De buurt Dichterswijk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met een groot deel gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 147 meter, PLUS op 285 meter en Coop op 447 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 270 meter en KBS Gertrudis op 372 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 362 meter en Apotheek Buijs op 160 meter. De bushalte Utrecht, Balijelaan met lijn 1 en 29 is op 108 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 578 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Ingrid van Eck Makelaardij en via Ingrid van Eck Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 246, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Het gemiddelde appartement in Dichterswijk is groter: 99 vierkante meter tegenover 59 vierkante meter hier. De prijs per vierkante meter is €8.390, gebaseerd op de makelaarsopgave. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt: een compacte benedenwoning met tuin in een levendige buurt.
Wat voor woning is dit precies?
Dit is een benedenwoning op de begane grond, een appartement uit 1906. Het heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Er is een achtertuin van 27 vierkante meter op het oosten. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van het pand uit 1906.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 147 meter, PLUS op 285 meter en Coop op 447 meter. Basisscholen zijn er ook: De Kleine Dichter op 270 meter en KBS Gertrudis op 372 meter. De huisarts zit op 362 meter en de apotheek op 160 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 578 meter, en bushaltes met lijn 1 en 29 zijn op 108 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk om in te wonen?
Dichterswijk heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig".
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is goed om te weten dat de woning aan de Croeselaan ligt, een straat met verkeer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €50 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Omdat dit een benedenwoning is met een eigen tuin, zijn de gemeenschappelijke voorzieningen beperkt. De bijdrage is relatief laag, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
