Een ruime bovenwoning in de Orteliusbuurt
Dit appartement aan de Postjesweg 120-3 ligt in de Orteliusbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam-West. Met een woonoppervlak van 98 vierkante meter is dit een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €795.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.250, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €9.258, terwijl dit appartement op €8.112 per vierkante meter zit. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 337 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras, en is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De woning is gebouwd in 1931. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (99 m²) en de opgave van de makelaar (98 m²).
Een buurt met voorzieningen en groen
De buurt Orteliusbuurt-Zuid telt ongeveer 1.850 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", met het Rembrandtpark om de hoek en goede bereikbaarheid met bus of tram. Een ander zegt: "Er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan." De buurt is redelijk schoon en rustig qua verkeer, al is er weinig groen volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 169 meter of de Albert Heijn op 235 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OBS Corantijn op 283 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West op 532 meter. De BENU Apotheek Wester Amsterdam zit op 143 meter. De tramhalte Postjesweg ligt op 110 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 15, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 141 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (47 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Maarschalkerwaart Makelaardij o.g. b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postjesweg 120-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.250. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €8.112 tegenover €9.258. De woonoppervlakte van 98 m² is 38% groter dan het buurtgemiddelde van 71 m². Volgens de berekening is de prijs marktconform.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 337 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras, en is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 169 meter en de Albert Heijn op 235 meter. OBS Corantijn is op 283 meter, en de huisarts Integrale Huisartsenpraktijk West zit op 532 meter. De BENU Apotheek Wester Amsterdam is op 143 meter. De tramhalte Postjesweg op 110 meter wordt bediend door lijnen 1, 7, 15, 17 en 18.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", met het Rembrandtpark om de hoek. Een ander zegt dat er veel winkels zijn en dat het redelijk schoon en rustig is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1931). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
