De Quackstraat 72A
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Oud Charlois
Dit appartement uit 1939 ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 14.000 inwoners waar veel jonge mensen wonen. Met 98 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €325.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €320.289. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met een eigen karakter.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras én een balkon, wat bijzonder is voor een appartement. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €141,17 per maand. De inhoud van de woning is 351 kubieke meter.
Een buurt met twee gezichten
Oud Charlois is een levendige buurt waar bewoners gemiddeld een 6,9 geven voor hun leefomgeving, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander spreekt over "veel geschreeuw" en "slecht onderhouden" en een 5,57 geeft. De buurt Oud Charlois heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Het aantal misdrijven ligt op 819 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 700 meter, of bij Aldi en PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Triangel zit letterlijk naast de deur, op 11 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 600 meter, en de Service Apotheek Dorpsweg zit op 500 meter. Tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 69 meter, en bushalte Verboomstraat met lijn 70 op 141 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €284.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €180.000 naar €284.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1939 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Quackstraat 72A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €180.000 naar €284.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €320.289.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €141,17 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1939 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD op 692 meter, en Aldi en PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool De Triangel zit op 11 meter, en de huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 604 meter. De Service Apotheek Dorpsweg zit op 524 meter. Tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 69 meter, en bushalte Verboomstraat met lijn 70 op 141 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander spreekt over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "slecht onderhouden" en geeft een 5,57. De beoordelingen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas en is er een c.v.-ketel aanwezig. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De cijfers geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
