Tapuitstraat 57A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Carnisse
Deze benedenwoning aan de Tapuitstraat 57A ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €325.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €265.085 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een benedenwoning met een eigen achtertuin.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin van 62 vierkante meter ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is een benedenwoning, gelegen op de eerste woonlaag, aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €18.100 per jaar.
Carnisse: een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt waar veel is veranderd. Een bewoner die hier al 62 jaar woont, vertelt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", al merkt diegene op dat er de laatste tijd ook dingen gebeuren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (56%) en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Carnisse lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 708 meter of de PLUS op 758 meter. Basisschool De Kameleon zit op 105 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Hugo de Groot op 193 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 456 meter, en de Service Apotheek Dorpsweg is op 62 meter. Bushalte Wielewaalstraat is op 72 meter met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €133.000 naar €304.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1947 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tapuitstraat 57A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €265.085. Het prijs-oordeel is marktconform. De woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar is 34% groter dan het buurtgemiddelde van 67 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag. De achtertuin is 62 m² en ligt op het westen. De inhoud van de woning is 281 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €133.000 naar €304.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 708 meter en de PLUS op 758 meter. Basisschool De Kameleon is op 105 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij Hugo de Groot op 193 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 456 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 62 meter. Bushalte Wielewaalstraat is op 72 meter met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70.
Hoe is de buurt Carnisse?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt heeft veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar (41%).
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Bushalte Wielewaalstraat is op 72 meter met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Bushalte Fuutstraat is op 179 meter met lijnen 67 en 567, en bushalte Nachtegaalplein op 210 meter met lijn 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
