Wolphaertsbocht 197A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement aan de rand van Carnisse
Dit appartement aan de Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam biedt een flinke oppervlakte voor een scherpe prijs. Met 98 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van 325.000 euro ligt 22 procent boven het buurtgemiddelde van 266.011 euro. Het is een appartement uit 1940, gelegen op de derde woonlaag van een gebouw met twee woonlagen. Vergelijk het met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De woning ligt aan een drukke weg, in een woonwijk met een open ligging. De VvE-bijdrage is 21.400 euro per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Carnisse, een vertrouwde buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige stadswijk in Rotterdam-Zuid. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft de afgelopen jaren veel veranderingen gezien, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de PLUS op 475 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 157 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is om de hoek op 101 meter. De BENU Apotheek Charlois vind je op 242 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk is op 84 meter, met tramlijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1940 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolphaertsbocht 197A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 266.011 euro in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.316 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.017 euro per vierkante meter is. De woning is met 98 m² ook 42 procent groter dan het buurtgemiddelde van 69 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft twee woonlagen. De inhoud is 329 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 21.400 euro per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai en vliegverkeer is 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 406 meter en de PLUS op 475 meter. Verder zijn er de MCD op 610 meter en twee Dirk-filialen op ongeveer 1 kilometer. Er zijn in totaal 80 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Katendrechtse Lagedijk op 84 meter, met tramlijnen 2, 7, 11 en 44. Ook zijn er bushaltes Robbenoordplein (lijnen 71 en 72) op 131 meter en Carnissehuis (lijn 567) op 274 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over de veiligheid en hygiëne.
Hoe is de buurt samengesteld?
Carnisse heeft ruim 11.600 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (41 procent), gevolgd door 45 tot 65 jaar (22 procent). Meer dan de helft van de huishoudens (56 procent) bestaat uit één persoon. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd (53 procent).
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Wereldwijs zit op 157 meter, CBS De Klaver Carnisse op 328 meter en de Wilhelminaschool op 521 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hugo de Groot op 498 meter. Er zijn in totaal 186 scholen binnen 5 kilometer.
