Akkermanstraat 10B
Oud Charlois · 3082 WC Rotterdam
Een ruim appartement in Oud Charlois
Aan de Akkermanstraat 10B in Rotterdam stond dit appartement uit 1950 te koop voor €365.000. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een kalme uitstraling. De vraagprijs was door de makelaar gezet op €365.000. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hadden een gemiddelde vraagprijs van zo'n €327.642 in deze buurt. Deze woning staat sinds 12 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning heeft een inhoud van 400 m³ en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar was er sprake van volle eigendom, dakisolatie en dubbel glas, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedroeg €120 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie gaf 103 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 13.800 inwoners is Oud Charlois een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, en de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en spreekt van een "Top buurt", terwijl een ander het heeft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis". De tramverbinding wordt als positief punt genoemd. Het is een buurt met twee gezichten, zo blijkt uit de zes beoordelingen. Meer over de buurt Oud Charlois vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 800 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Triangel zit op 112 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 700 meter. De Service Apotheek Dorpsweg vind je op 566 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 op 132 meter, en bushalte Verboomstraat met lijn 70 op 126 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €281.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 30% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €163.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1950. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akkermanstraat 10B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 lag 30% boven de WOZ-waarde van €281.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €163.000 naar €281.000. Of de vraagprijs redelijk was, hing af van wat jij de woning waard vond.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had de woning vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 400 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de eerste verdieping van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op ongeveer 780 meter. Daarnaast zijn er op ruim een kilometer de Aldi (1177 meter) en PLUS (1241 meter). Op ongeveer 1,5 kilometer vind je Dirk en Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Akkermanstraat?
Op 126 meter ligt bushalte Verboomstraat met buslijn 70, en op 132 meter tramhalte Van Blommesteynweg met tramlijn 2. Ook bushalte Arendsweg met lijn 70 is op 209 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,7 kilometer. De tramverbinding wordt door bewoners als positief punt genoemd.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €120 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat er precies onder viel, zoals onderhoud van het gebouw of een reservefonds, stond niet in de advertentie.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Oud Charlois?
In de buurt stonden destijds 88 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €327.642 en de mediaanprijs was €319.250. De prijzen lopen uiteen van €195.000 tot €685.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen was 86 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en spreekt van een "Top buurt". Een andere bewoner heeft het over "veel junkies en psychiatrische mensen", "veel vuilnis" en noemt de tramverbinding als positief punt.
