Decimastraat 1B
De Kooi, Leiden
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in De Kooi
Dit appartement aan de Decimastraat 1B ligt in de Leidse buurt De Kooi, een wijk met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €245.000 zit dit appartement er scherp bij: de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het is een koopwoning van het type appartement, vergelijkbaar met andere appartementen in Leiden.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en beschikt over 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 186 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 47 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Kooi: een levendige buurt
Met ruim 6.000 inwoners is De Kooi een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." De buurt De Kooi heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 456 meter of de Albert Heijn op 476 meter. Basisschool De Springplank zit op 476 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 629 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 315 meter. Buslijn 3 en 56 stoppen bij halte Leiden, Kooipark op 221 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Decimastraat 1B, Leiden
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €245.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263. Dat komt vooral doordat dit appartement met 41 m² (volgens de makelaar) aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter is met €5.976 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.761. Het is dus een scherpe prijs voor een compact appartement.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 186 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat betekent energielabel F voor mijn energiekosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 456 meter en Albert Heijn op 476 meter. Basisschool De Springplank zit op 476 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 629 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 315 meter, dus de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 en 56 stoppen bij halte Leiden, Kooipark op 221 meter. Ook halte Leiden, Sumatrabrug (lijn 3) en Leiden, Zijlsingel (lijn 3) zijn op loopafstand. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken om de stad en omgeving te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de buurt: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je zult het bouwjaar via andere bronnen moeten achterhalen, bijvoorbeeld via het Kadaster of de gemeente.
