Lage Rijndijk
De Kooi, Leiden
BuurtEen studio met karakter in De Kooi
Deze studio aan de Lage Rijndijk 53B in Leiden is een bijzondere plek: een woning uit 1890, midden in de levendige buurt De Kooi. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van 239.000 euro ligt 44 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 429.263 euro staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor wie een betaalbare basis in Leiden zoekt. Het is een van de studios in Leiden die momenteel te koop staan.
Een woning met een verleden
Deze studio is gebouwd in 1890 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 41 vierkante meter. De woning is daarmee 51 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. Het is een bewuste keuze voor wie genoegen neemt met minder ruimte, maar wel wil wonen op een plek met geschiedenis.
De Kooi: een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.300 inwoners is De Kooi een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 244 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt De Kooi heeft een mix van voorzieningen en uitdagingen, zoals elke stadse wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Hoogvliet ligt op 473 meter, Albert Heijn op 513 meter. Basisschool De Springplank zit op 471 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 611 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 385 meter, aan de Singel. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Leiden, Sumatrabrug op 263 meter de buslijn 3 nemen, of bij Leiden, Kooipark op 272 meter de lijnen 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stay Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 239.000 euro. Dat ligt 44 procent onder de gemiddelde vraagprijs in De Kooi, die 429.263 euro bedraagt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.761 euro, terwijl deze studio op 5.829 euro per vierkante meter komt. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een woning in deze buurt, al is het woonoppervlak met 41 vierkante meter wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze studio?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 41 vierkante meter. Het is een studio, wat betekent dat woon-, slaap- en keukengedeelte in één ruimte zijn gecombineerd. Maar de exacte indeling staat niet in de advertentie, dus die kun je ter plekke bekijken.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1890, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze studio zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
In de buurt vind je meerdere supermarkten: Hoogvliet op 473 meter en Albert Heijn op 513 meter. Basisschool De Springplank zit op 471 meter en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 611 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 385 meter aan de Singel. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Leiden, Sumatrabrug op 263 meter buslijn 3 nemen, of bij Leiden, Kooipark op 272 meter de lijnen 3 en 56.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi is een dichtbevolkte buurt met ruim 6.300 inwoners, waar veel jongeren wonen: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Er zijn positieve geluiden, zoals een bewoner die zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Maar er is ook kritiek, bijvoorbeeld over overlast en gebrek aan politiecontrole. Het aantal misdrijven in de buurt is 244 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Het wegverkeersgeluid is dus het meest relevant om rekening mee te houden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Sumatrabrug op 263 meter met buslijn 3, en Leiden, Kooipark op 272 meter met de lijnen 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee heb je zowel busverbindingen in de buurt als een treinstation op loop- of fietsafstand voor verder reizen.
