Een nieuw appartement aan het water
Dit is een gloednieuw appartement in Prinsenland, een buurt die de laatste jaren flink in ontwikkeling is. Het bouwjaar 2026 maakt het een van de jongste woningen in de buurt, waar veel oudere bouw staat. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €544.651. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de zevende woonlaag van een portiekwoning en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig eigendom en beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met aardwarmte, vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is.
De buurt Prinsenland
Prinsenland is een levendige buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, en een van hen zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt de diversiteit aan bewoners en de nabijheid van het Kralingse Bos als pluspunten. De woning ligt aan water en aan een park, met vrij uitzicht en een open ligging. Meer weten? Bekijk de buurt Prinsenland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jumbo op 315 meter en Albert Heijn op 523 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Kleine Prins zit op 312 meter, en de huisartsenpost is op ongeveer een kilometer. De apotheek zit op 463 meter. De bushaltes Zeldenrust-Noordanuslaan en Huslystraat zijn op ongeveer 500 meter, met lijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen; bekijk de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €354.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen jaren is de WOZ gestegen van €150.000 in 2022 naar €354.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en voor 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berninistraat 452, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €354.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 62 procent boven die waarde. De WOZ is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €150.000 in 2022 naar €354.000 in 2025. Het is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet van de actuele marktwaarde.
Wat voor woning is dit?
Het is een appartement in een portiekwoning, gebouwd in 2026. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledige eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. De woning heeft dak-, vloer- en muurisolatie, een warmtepomp met aardwarmte, vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Dat betekent dat de energiekosten naar verwachting laag zullen zijn, al hangt het ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Prinsenland?
Prinsenland heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan." Een ander noemt de diversiteit en de nabijheid van het Kralingse Bos als pluspunten. De woning ligt aan water en aan een park.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, Jumbo zit op 315 meter en Albert Heijn op 523 meter. Basisschool De Kleine Prins zit op 312 meter. De apotheek zit op 463 meter en de huisartsenpost op ongeveer een kilometer. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zeldenrust-Noordanuslaan en Huslystraat, beide op ongeveer 500 meter. Daar stoppen buslijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en voor 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is 91 vierkante meter. Dat komt neer op €6.319 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.963 per vierkante meter, maar dat is inclusief oudere en kleinere woningen.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €16.400 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het is gebruikelijk bij nieuwbouwappartementen met gedeelde voorzieningen zoals een parkeerkelder.
