Dintelstraat 51-2
Scheldebuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in de Scheldebuurt-West
Dit appartement aan de Dintelstraat ligt in de Scheldebuurt-West, een buurt in Amsterdam-Zuid die bekend staat om zijn vooroorlogse architectuur. Met een vraagprijs van €1.325.000 is dit een opvallende woning in het aanbod. Het is het duurste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% boven het buurtgemiddelde van €919.571. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam met veel ruimte, vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 1930 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is 139 m², wat 43% groter is dan het buurtgemiddelde van 97 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en beschikt over zowel een balkon als een dakterras. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 460 m³. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €876,89, en de VvE-bijdrage bedraagt €176 per maand.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.300 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander noemt het "een fijne, gezellige, kinderrijke en rustige buurt" met veel groen en goede voorzieningen. De buurt Scheldebuurt-West heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners als prettig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 99 meter of de Albert Heijn op 198 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School op 57 meter, en het Mediacollege Amsterdam vmbo op 175 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer afstand, maar de BENU Apotheek Maas zit op 221 meter. De tramhalte Dintelstraat op 179 meter wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84, en het treinstation Amsterdam RAI ligt op 765 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.250.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €828.000 naar €1.250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Deltam Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dintelstraat 51-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €828.000 naar €1.250.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 139 m². Daarnaast is er een balkon en een dakterras aanwezig. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 460 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €176. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De exacte dekking van de bijdrage hangt af van het meerjarenonderhoudsplan van de vereniging van eigenaren.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €876,89. Dit betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De canon is het jaarlijkse bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie van de ramen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 99 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 198 meter, nog een Albert Heijn op 290 meter, een Ekoplaza op 337 meter en een Dirk op 393 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht bij meerdere supermarkten voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Dintelstraat ligt op 179 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Ook de halte Maasstraat op 203 meter en metrostation Europaplein op 337 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 765 meter, dus je hebt goede verbindingen met tram, bus en metro.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Scheldebuurt-West is €919.571, gebaseerd op 28 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €912.000. Deze woning is met €1.325.000 het duurste aanbod in de buurt en ligt 44% boven het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 57 meter, en de Dongeschool op 283 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Mediacollege Amsterdam vmbo op 175 meter en de 15e montessorischool van Maas en Waal op 492 meter.
