Een ruim appartement in de IJselbuurt-West
Dit appartement aan de Churchill-laan 6H in Amsterdam is een royale woning met een woonoppervlak van 126 m². Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee woonlagen biedt het veel ruimte. De vraagprijs van €1.230.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Amsterdam, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de ruime opzet verklaart dat.
De woning zelf
Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden, plus een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €991,56 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
De buurt IJselbuurt-West
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt IJselbuurt-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 215 meter, of bij de Vomar op 498 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Berlage Lyceum op 285 meter, en de 15e montessorischool van Maas en Waal op 336 meter. De huisarts is wat verder weg, op 1,7 kilometer, maar de apotheek zit om de hoek op 286 meter. De tramhalte Waalstraat is op 163 meter met lijn 12, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.121.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €751.000 naar €1.121.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchill-laan 6H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.230.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €1.121.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €751.000 naar €1.121.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 503 m³. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden en een balkon.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €991,56. Dit is een terugkerende kostenpost die je als koper moet meenemen in je overweging.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970 (1924) en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (215 m) en Vomar (498 m). Scholen in de buurt zijn onder andere het Berlage Lyceum (285 m) en de 15e montessorischool van Maas en Waal (336 m). De huisarts zit op 1,7 km, de apotheek op 286 m. De tramhalte Waalstraat is op 163 m met lijn 12.
Hoe is de buurt IJselbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €577.273, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 113% boven dat gemiddelde, maar de woning is ook 97% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m².
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
