Jozef Israëlskade 34
Cornelis Troostbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan het water in de Pijp
Dit appartement aan de Jozef Israëlskade ligt in de Cornelis Troostbuurt, onderdeel van de Nieuwe Pijp in Amsterdam. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 73 vierkante meter. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat past bij de omvang van deze woning. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
De woning ligt op de begane grond en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 461 kubieke meter. Aan de noordkant zit een achtertuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 juni 2054. De VvE-bijdrage is €400 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, de makelaar komt op 128 vierkante meter.
Leven in de Cornelis Troostbuurt
De Cornelis Troostbuurt telt zo'n 3.600 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt, al verschillen de meningen. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en parken, maar merkt ook op dat de huizen "VEEL TE DUUR" zijn. Een ander vindt het "soms fijn, soms chaotisch". Op basis van vier beoordelingen is dat beeld gemengd. De buurt Cornelis Troostbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 179 meter zit een Aldi en op 291 meter een Albert Heijn. De Schelde Apotheek zit om de hoek op 230 meter, de huisartsenpraktijk Van Baerle op bijna een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Dongeschool op 342 meter en het Montessori Lyceum op 420 meter. De tramhalte Van Hilligaertstraat met lijn 12 ligt op 128 meter, en metrostation De Pijp met lijnen 12, 25, 52 en N84 op 480 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk veel mogelijkheden om de stad te verkennen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.173.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €900.000 naar €1.173.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1923 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars. De woning staat sinds 20 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlskade 34, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.173.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €900.000 naar €1.173.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 461 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 juni 2054, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente Amsterdam. De VvE-bijdrage is €400 per maand. De voorwaarden van de erfpacht staan in de koopakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1923. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Hoe is het woningaanbod in de Cornelis Troostbuurt?
In de Cornelis Troostbuurt staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €683.565 en de mediaan ligt op €650.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €1.450.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 73 vierkante meter. Deze woning is met 128 vierkante meter aanzienlijk groter dan het gemiddelde, en de vraagprijs ligt 68% boven het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het geluid van spoorverkeer is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 179 meter zit een Aldi en op 291 meter een Albert Heijn, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Er zijn ook meerdere scholen binnen loopafstand: de Dongeschool (basisonderwijs) op 342 meter, het Montessori Lyceum op 420 meter en het Vossius Gymnasium op 516 meter. Voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 200 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 968 meter en de Schelde Apotheek op 230 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Jozef Israëlskade?
De tramhalte Van Hilligaertstraat ligt op 128 meter en wordt bediend door lijn 12. Metrostation De Pijp ligt op 480 meter en heeft verbindingen met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. Volgens een bewoner is de buurt goed bereikbaar met metro en tram, maar 's nachts gaat er maar één bus en die rijdt pas om 5 uur 's ochtends.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt omdat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1923. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Bij een eventuele koop kan de staat van de fundering worden beoordeeld door een deskundige.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft alleen aan dat het om een appartement gaat.
