Een benedenwoning aan het water in de Cornelis Troostbuurt
Deze benedenwoning ligt aan de Jozef Israëlskade, een rustige weg aan het water in de Cornelis Troostbuurt. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De vraagprijs is €1.095.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €671.410 staat. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning uit 1923 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 461 kubieke meter. Aan de noordkant ligt een achtertuin van 22 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is een benedenwoning op de begane grond. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 juni 2054. De VvE-bijdrage is €400 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
De buurt Cornelis Troostbuurt telt zo'n 3.660 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, maar vindt de huizen "VEEL TE DUUR". Een ander noemt de buurt "levendig, met tramhalte voor de deur" en de Albert Cuypmarkt op loopafstand. Er zijn ook minder positieve geluiden: "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok."
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 179 meter, de Albert Heijn op 291 meter en Ekoplaza op 293 meter. De Schelde Apotheek zit op 230 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 968 meter. Voor kinderen zijn er de Dongeschool op 342 meter en het Montessori Lyceum op 420 meter. De tramhalte Van Hilligaertstraat ligt op 128 meter, met tramlijn 12. Metrostation De Pijp is op 480 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk veel mogelijkheden om de stad te verkennen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.173.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €900.000 naar €1.173.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlskade 34, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.173.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €900.000 naar €1.173.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 461 kubieke meter. Aan de noordkant ligt een achtertuin van 22 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1923. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
De tramhalte Van Hilligaertstraat ligt op 128 meter, met tramlijn 12. Metrostation De Pijp is op 480 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. Een bewoner van de wijk merkt op dat de buurt "makkelijk bereikbaar is met de metro en tram, behalve 's nachts". Er gaat maar één bus in de buurt, die 's ochtends vroeg naar Schiphol rijdt.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 179 meter, de Albert Heijn op 291 meter en Ekoplaza op 293 meter. De Schelde Apotheek zit op 230 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 968 meter. Voor kinderen zijn er de Dongeschool op 342 meter en het Montessori Lyceum op 420 meter. Een bewoner noemt "veel voorzieningen; winkels, bakkerijen, slagerijen, etensplekken, echt van alles".
Hoe is de buurt Cornelis Troostbuurt?
De buurt telt zo'n 3.660 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, maar vindt de huizen "VEEL TE DUUR". Een ander noemt de buurt "levendig, met tramhalte voor de deur" en de Albert Cuypmarkt op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.095.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 128 vierkante meter. Dat komt neer op €8.555 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.321. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede omdat het oppervlak groter is dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 juni 2054. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan en er geen jaarlijkse betaling meer nodig is. Na 2054 moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage is €400 per maand.
