Rooseveltlaan 209-3
Scheldebuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op de Rooseveltlaan
Dit appartement op de vierde woonlaag van een pand uit 1933 ligt in de Scheldebuurt-West, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit dit aanbod flink boven het buurtgemiddelde, de prijs ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €919.571 in deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam ziet dat dit een forse prijs is voor een appartement, al is de oppervlakte ook bovengemiddeld.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht die loopt tot 30-09-2056, met een jaarlijkse canon van €1.936,09 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €260 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 m², de makelaar geeft 161 m² op.
Een dorp in de stad
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt Scheldebuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 202 meter, Dirk op 294 meter en Albert Heijn op 360 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 130 meter, en de apotheek Alphega Rivieren Apotheek is om de hoek op 131 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle ligt op 1,7 kilometer. Tramhalte Maasstraat is op 119 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en metrostation Europaplein op 292 meter met lijnen 4, 23, 52, 62, 72 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 677 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 209-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €919.571 in de Scheldebuurt-West. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.701, terwijl deze woning op €8.043 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een forse prijs, maar de woning is met 161 m² ook 66% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 m², de makelaar geeft 161 m² op.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30-09-2056. De jaarlijkse canon bedraagt €1.936,09 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. De VvE-bijdrage is €260 per maand. Dit zijn de gegevens zoals de makelaar ze vermeldt.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en blokverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1933 stamt en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Coop ligt op 202 meter, Dirk op 294 meter en Albert Heijn op 360 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 130 meter, en de apotheek Alphega Rivieren Apotheek is op 131 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle ligt op 1,7 kilometer. Tramhalte Maasstraat is op 119 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 677 meter.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt heeft ruim 4.300 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
