Zoomstraat 20
Scheldebuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruime begane grond in de Scheldebuurt
De Zoomstraat ligt in de Scheldebuurt-West, een buurt die door bewoners van de wijk wordt omschreven als een gezellig dorp in de stad. Met 4.330 inwoners en veel jonge gezinnen is het er levendig, maar de straat zelf is rustig. Dit appartement van 113 vierkante meter staat te koop voor €1.150.000, een prijs die 25% boven het buurtgemiddelde van €919.571 ligt. Daarmee is de vraagprijs aan de hoge kant, al is het woningaanbod in deze buurt beperkt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een woning met vijf kamers op de begane grond
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is 113 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verkocht met een gemeentelijke erfpacht van €646,83 per jaar, met de optie om deze af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Leven in de Scheldebuurt-West
De buurt Scheldebuurt-West is een van de oudere delen van Amsterdam-Zuid, met vrijwel alle woningen gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander prijst de rust: "voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm meevalt". Het Beatrixpark ligt op loopafstand, net als de winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 105 meter of de Coop op 182 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School op 128 meter en de Dongeschool op 270 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek Maas op 280 meter. De tramhalte Dintelstraat ligt op 196 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en metrolijn 52 vertrekt vanaf het Europaplein op 324 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 752 meter. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.175.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €745.000 naar €1.175.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Netwerk Makelaardij Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoomstraat 20, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.175.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €745.000 naar €1.175.000. De vraagprijs ligt daarnaast 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €919.571.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 391 kubieke meter.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning wordt verkocht met een gemeentelijke erfpacht van €646,83 per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, maar de kosten daarvan worden niet in de advertentie vermeld. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 105 meter en de Coop op 182 meter, beide op loopafstand. De Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 128 meter en de Dongeschool op 270 meter. De BENU Apotheek Maas ligt op 280 meter en de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 752 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Dintelstraat ligt op 196 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Metrostation Europaplein ligt op 324 meter met lijn 52. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 752 meter. De haltes bieden verbindingen met bus, tram en metro, maar de specifieke bestemmingen worden niet in de advertentie vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander prijst de rust en de ligging dicht bij het Beatrixpark en winkelstraten. Als minpunt wordt het drukke verkeer op de Scheldestraat genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
