Een ruime benedenwoning aan de Zoomstraat
Deze benedenwoning ligt aan een rustige weg in de Scheldebuurt-West, een gewilde buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €1.150.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een karakteristiek appartement uit 1930, maar met een modern energielabel A. De woning wordt aangeboden via Netwerk Makelaardij Amsterdam en staat ook op Funda. Benieuwd naar meer appartementen in Amsterdam?
De indeling en het buitenleven
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 105 m²) en een inhoud van 391 m³ is er ruim voldoende plek. Je hebt een achtertuin van 68 m² op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een benedenwoning, gelegen op de begane grond. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Het eigendom betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €646,83, met de optie om af te kopen.
De buurt Scheldebuurt-West
De Scheldebuurt-West is een levendige buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en bijna alle panden zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Scheldebuurt-West?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 105 meter, Coop op 182 meter en Ekoplaza op 283 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Anne Frank 6e Montessori-School op 128 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer, maar de apotheek zit veel dichterbij, op 280 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Dintelstraat op 196 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en metrostation Europaplein op 324 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 752 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.175.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €745.000 naar €1.175.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand uit 1930 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Netwerk Makelaardij Amsterdam en via Funda. De woning staat sinds 4 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoomstraat 20, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €909.177 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs 7% boven het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.175.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.175.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €745.000 in 2020 naar €1.175.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand uit 1930 stamt en vrijwel alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Tramhalte Dintelstraat ligt op 196 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Metrostation Europaplein is op 324 meter, met metro 52. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 752 meter.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 105 meter, Coop op 182 meter en Ekoplaza op 283 meter. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, waaronder de Anne Frank 6e Montessori-School op 128 meter. De apotheek is op 280 meter en de huisarts op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar."
Wat is de VvE-bijdrage en het eigendom?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Het eigendom betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €646,83. Er is een optie om de erfpacht af te kopen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 68 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De woning ligt op de begane grond, dus je loopt zo de tuin in.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 1930, maar door de isolatie is het label relatief gunstig.
