Een ruime begane grond in de Scheldebuurt
Aan de Uiterwaardenstraat 352 in Amsterdam ligt dit royale appartement op de begane grond, met een vrij uitzicht en een tuin op het noordwesten. De woning uit 1932 is met 117 m² woonoppervlak volgens de makelaar een stuk ruimer dan de 79 m² die de BAG-registratie vermeldt. De vraagprijs is €1.150.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Vier kamers op één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, alles op één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het noordwesten en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht van €599 per jaar, met de optie om af te kopen, en de VvE-bijdrage is €195 per maand.
Een dorp in de stad
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge huishoudens voelt de buurt Scheldebuurt-West als een dorp midden in de stad, zeggen bewoners. Drie bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een van hen: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De meeste woningen hier zijn voor de oorlog gebouwd.
Winkels, scholen en tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder of de Dirk om de hoek, en de Albert Heijn ligt ook op loopafstand. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit naast de deur, en de Alphega Rivieren Apotheek is om de hoek. De tramhalte Maasstraat met lijnen 4, 23, 245 en N84 ligt op twee straten afstand, en treinstation Amsterdam RAI is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1932 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Uiterwaardenstraat 352, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.150.000 staat in de advertentie. In de Scheldebuurt-West staan momenteel 31 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €909.177 en een mediaan van €898.000. De goedkoopste woning kost €500.000 en de duurste €1.325.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.483, terwijl deze woning op €9.829 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, alles op één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het noordwesten en is gelegen op de begane grond. De inhoud is 423 m³. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Verder is er sprake van gemeentelijke erfpacht van €599 per jaar, met de optie om af te kopen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €195 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de makelaar-opgave. De woning is een appartement op de begane grond, en de VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop zit op 237 meter en de Dirk op 275 meter, beide op loopafstand. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 164 meter. De Alphega Rivieren Apotheek is op 140 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle op 1,78 km. De tramhalte Maasstraat met lijnen 4, 23, 245 en N84 ligt op 137 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 656 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Drie bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het verschil tussen de BAG-oppervlakte en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 79 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar de advertentie geeft geen verklaring voor het verschil. De prijs per m² van €9.829 is berekend op basis van de makelaar-opgave van 117 m².
