Churchill-laan 168-2
Scheldebuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht in Amsterdam-Zuid
Dit appartement aan de Churchill-laan 168-2 ligt in de Scheldebuurt-West, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met 6 kamers en 148 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat is niet zo gek voor een appartement van dit formaat. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang.
De woning zelf
Het appartement uit 1928 heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas, blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €1.743,48 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Leven in de Scheldebuurt-West
Met ruim 4.300 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29; een van hen zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt Scheldebuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 173 meter of Ekoplaza op 228 meter. De Dongeschool voor basisonderwijs ligt op 150 meter, en het Mediacollege Amsterdam vmbo op 259 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, maar de Schelde Apotheek is om de hoek op 175 meter. Tramhalte Maasstraat met lijn 12 ligt op 110 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.177.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €831.000 naar €1.177.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1928 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchill-laan 168-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €1.177.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De vraagprijs ligt ook 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €919.571.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 148 m², verdeeld over 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De BAG-registratie geeft echter 119 m² aan. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft 2 woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €1.743,48. Dit is een terugkerende kostenpost die je als koper moet meenemen in je overweging. Het appartement heeft verder blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 173 meter en Ekoplaza op 228 meter. De Dongeschool voor basisonderwijs ligt op 150 meter, en het Mediacollege Amsterdam vmbo op 259 meter. De Schelde Apotheek is op 175 meter, en de huisarts zit op 1,2 kilometer. Tramhalte Maasstraat met lijn 12 ligt op 110 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-West?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. In de buurt heeft 27,6% van de koopwoningen energielabel C, en 24,1% heeft label A.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.432, gebaseerd op de makelaar-opgave van 148 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.701. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €919.571, en de mediaan ligt op €912.000.
