Een appartement op de 13e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Dirk Hartogstraat 115 ligt in de buurt Heuvel, een stedelijke wijk in Breda. Met een vraagprijs van €439.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.045.185 ligt. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A+, een zuinig label. De woning is te koop via Van der Sande Makelaars en wordt ook op Funda aangeboden. Vergelijk je dit met andere appartementen in Breda, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de 13e verdieping. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft een inhoud van 266 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De ligging is aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €132,82 per maand.
Heuvel: een stedelijke buurt met veel voorzieningen
Met bijna 8.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is Heuvel een levendige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit éénpersoonshuishoudens, en er zijn relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een andere bewoner: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Heuvel heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 550 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Parel op 485 meter, en voor voortgezet onderwijs is het Mencia de Mendoza Lyceum op 572 meter. Huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit op 820 meter, en de BENU Apotheek de Heuvel op 751 meter. De bushalte Breda, Heuvelbrink met lijn 4 is op 357 meter, en het treinstation Breda ligt op 3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €307.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Van der Sande Makelaars aangeboden, en ook via een tweede kanaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Hartogstraat 115, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €307.000 naar €438.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de 13e verdieping. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 266 m³ en is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het overstromingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op 546 meter. Op 1,1 kilometer zit een Aldi, en op 1,3 kilometer een Albert Heijn. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelbrink op 357 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Breda, Mgr.Nolensplein en Breda, Kartinistraat zijn op 444 en 501 meter. Het treinstation Breda ligt op 3 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en een andere: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 20 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.045.185, de mediaanprijs is €437.000. De prijs van dit appartement ligt 58% onder het buurtgemiddelde.
