Djambistraat 38-1
Timorpleinbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1914 ligt in de Timorpleinbuurt-Noord, een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €514.960. Het is een woning met een verhaal, midden in een levendige Amsterdamse wijk. De appartementen in Amsterdam laten zien dat er veel keuze is, maar deze prijs is opvallend.
De woning op de eerste verdieping
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 69 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het energielabel is C. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 188 m³.
Een buurt in verandering
Met bijna 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt "affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Timorpleinbuurt-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 353 meter of de Lidl op 482 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Indische Buurt School op 333 meter en de Bataviaschool op 347 meter. De huisarts zit op 402 meter en de apotheek op 249 meter. Het OV is dichtbij: tram- en bushalte Javaplein op 117 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 632 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1914 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ViaDjo aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Djambistraat 38-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt ongeveer 10% onder het gemiddelde van €514.960 voor koopwoningen in de Timorpleinbuurt-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €450.000. Per vierkante meter betaal je €7.881 op basis van de makelaar-opgave van 59 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.071 is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag en de inhoud is 188 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 69 m², terwijl de makelaar 59 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 353 meter of de Lidl op 482 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals De Indische Buurt School op 333 meter en de Bataviaschool op 347 meter. De huisarts zit op 402 meter en de apotheek op 249 meter. Het OV is goed bereikbaar met tram- en bushalte Javaplein op 117 meter.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Noord?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en zegt dat het "constantly changing for the better" is. Een ander waardeert het groen en de rust, maar noemt ook de vervuiling bij vuilcontainers als een minpunt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde halte is Javaplein op 117 meter, met tram- en buslijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Daarnaast is er bushalte Zeeburgerdijk op 126 meter met lijnen 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 632 meter. Je kunt dus makkelijk de stad in, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen worden niet vermeld.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Ja, er zijn 256 reviews op gemeenteniveau, met een gemiddelde score van 7,37. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt de buurt "calm, safe and green" en zegt dat het "affordable (compared to the rest of the city)" is. Deze reviews gaan over de gemeente Amsterdam, niet specifiek over deze buurt.
