Dick Greinerstraat 22
Architectenbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Architectenbuurt
Dit appartement aan de Dick Greinerstraat 22 ligt in de Architectenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een bijzondere opzet met veel groen en rust. Met een vraagprijs van €485.000 zit je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €571.125 ligt. Het is een appartement uit 1988 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 214 m³. Het is een appartement in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-04-2051. De VvE-bijdrage is €140,08 per maand.
De buurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt in Amsterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV: "Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV." De buurt Architectenbuurt heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de bushalte Veelaan met lijnen 42, 65 en N89. Op loopafstand liggen meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 635 meter en Lidl op 745 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessorischool Op de Kade op 383 meter. Voor zorg kun je terecht bij Service Apotheek Molukken op 538 meter en huisartsenpraktijk De Oostkaap op 687 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 984 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €347.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dick Greinerstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €347.000 naar €480.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De inhoud is 214 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30 april 2051. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot 2051 geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €140,08 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het OV in de buurt?
Op 82 meter afstand ligt bushalte Veelaan met lijnen 42, 65 en N89. Ook halte Zeeburgerdijk op 256 meter heeft meerdere buslijnen, waaronder 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 984 meter. Een bewoner merkt op dat het OV vooral via de Veelaan loopt en dat er aan de achterzijde van de buurt geen vervoer is.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsdata geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 46 dB Lden, voor spoorweglawaai 47 dB Lden en voor vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaren 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 800 meter vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 635 meter, nog een Albert Heijn op 709 meter, Lidl op 745 meter en Jumbo op 767 meter. Ook op 784 meter zit nog een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
De Architectenbuurt krijgt van bewoners gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg fijn" vanwege de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving. Een ander waardeert het groen, maar mist een nachtbus en reguliere bus. Er zijn ook kritische geluiden over de gemeente, die beloofde speeltuinen niet terugplaatste.
