Een ruim appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement uit 2022 ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je om de hoek zit bij winkels, horeca en het station. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de grotere appartementen in Nijmegen, met een woonoppervlak dat flink boven het buurtgemiddelde ligt.
Een moderne woning met veel ruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt het volledig geïsoleerd en voorzien van een warmteterugwininstallatie en warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €394 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft.
Leven in de binnenstad
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Coop en PLUS die ook om de hoek zitten. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen naast de deur en Basisschool Petrus Canisius ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Beulen zit op loopafstand en de BENU Apotheek 't Weeshuis is om de hoek. Buslijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere stoppen bij Plein 1944, en het treinstation Nijmegen ligt op tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid net aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €169.000 naar €624.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden er vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doddendaal 105, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 84% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €169.000 naar €624.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 632 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 172 m² op, terwijl de BAG-registratie 166 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmteterugwininstallatie en warmtepomp.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €394 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat er precies inbegrepen is in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmteterugwininstallatie en warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het wonen in de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Er wordt ook genoemd dat er soms overlast is van zwervers en afval op straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 208 meter, de Coop op 320 meter en de PLUS op 399 meter. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is op 211 meter en Basisschool Petrus Canisius op 258 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 552 meter en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 185 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 556 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Plein 1944, op 183 meter, met buslijnen 3, 5, 6, 85, 806, 810, 811, 812, 813, 814 en 815. Ook halte Kronenburgersingel is dichtbij, op 242 meter, met lijnen 2, 3, 4, 5, 8, 85 en 411. Het treinstation Nijmegen ligt op 556 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden er vóór 1970 zijn gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
