Doornenburg 29
Vredenburg en omgeving · 3328 AB Dordrecht
Een rustig appartement in Vredenburg
Dit appartement aan de Doornenburg ligt in de rustige buurt Vredenburg en omgeving, een woonwijk in Dordrecht. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van €349.538, wat het scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Dordrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het gaat om een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1981. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €170 per maand.
De buurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De buurt Vredenburg en omgeving heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 480 meter, of iets verder bij Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS de Meridiaan zit op 182 meter, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is om de hoek op 83 meter. De apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid vind je op 537 meter. Buslijn 5 stopt op 51 meter bij halte Dordrecht, Vredenburg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doornenburg 29, Dordrecht
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €275.000. Dat was 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €349.538 in de buurt Vredenburg en omgeving. De prijs per vierkante meter was €4.435, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 62 m². Het was daarmee een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €170 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de reserves en het onderhoudsplan van de vereniging.
Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 2.850 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De Biesbosch is dichtbij en winkels en scholen zijn op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (480 m) en Lidl (1,2 km) voor boodschappen. Basisschool OBS de Meridiaan zit op 182 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 83 meter, en de apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid op 537 meter. Buslijn 5 stopt op 51 meter bij halte Dordrecht, Vredenburg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van isolatie of installaties. De woning had volgens de makelaar dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label B kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Overstromingsrisico en wateroverlast zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel appartementen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
In de buurt stonden destijds 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €349.538, met een mediaan van €315.000. De prijzen variëren van €239.000 tot €570.000. De gemiddelde prijs per m² was €3.905. Dit appartement lag met €275.000 onder het gemiddelde.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. Daarnaast is er een balkon. De buurt heeft volgens bewoners te weinig parkeerplaatsen, maar met deze parkeerkelder heb je een vaste plek.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. De buurt is rustig en heeft veel natuur in de omgeving, zoals de Biesbosch die dichtbij is.
