31 minuten geleden ontdekt
1 / 15
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
Appartement te koop: Doornenburg 29, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenDoornenburg 29

Doornenburg 29

Vredenburg en omgeving, Dordrecht

€ 275.000
Buurt Vredenburg en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Vandaag op de markt gezet
Wees er snel bij
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Jumbo op 480m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een rustig appartement in Vredenburg

Dit appartement aan de Doornenburg ligt in de rustige buurt Vredenburg en omgeving, een woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van €349.538, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.

De woning zelf

Het gaat om een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1981. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €170 per maand.

De buurt

Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De buurt Vredenburg en omgeving heeft een laag funderingsrisico.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 480 meter, of iets verder bij Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS de Meridiaan zit op 182 meter, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is om de hoek op 83 meter. De apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid vind je op 537 meter. Buslijn 5 stopt op 51 meter bij halte Dordrecht, Vredenburg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Datum ontdekt12 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 275.000
Prijs per m²€ 4.365
VvE-bijdrage€ 170 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 260.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieDubbel glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte62 m²
ObjectoppervlakteKadaster63 m²
Perceeloppervlakte11.730 m²
Inhoud199 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op1e woonlaag

Bouw

Soort woningGalerijflat (appartement)
Bouwjaar1981
Type omgevingAan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig
GarageParkeerkelder en parkeerplaats
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Doornenburg 29, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?

De vraagprijs is €275.000. Dat is 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €349.538 in de buurt Vredenburg en omgeving. De prijs per vierkante meter is €4.435, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 62 m². Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.

Hoe is de woning ingedeeld?

Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.

Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?

De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de reserves en het onderhoudsplan van de vereniging.

Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?

De buurt heeft ongeveer 2.850 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De Biesbosch is dichtbij en winkels en scholen zijn op loopafstand.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Jumbo (480 m) en Lidl (1,2 km) voor boodschappen. Basisschool OBS de Meridiaan zit op 182 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 83 meter, en de apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid op 537 meter. Buslijn 5 stopt op 51 meter bij halte Dordrecht, Vredenburg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 km.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van isolatie of installaties. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label B kun je een gemiddelde energierekening verwachten.

Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Overstromingsrisico en wateroverlast zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?

In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €349.538, met een mediaan van €315.000. De prijzen variëren van €239.000 tot €570.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.905. Dit appartement ligt met €275.000 onder het gemiddelde.

Is er een parkeerplaats bij de woning?

Ja, er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. Daarnaast is er een balkon. De buurt heeft volgens bewoners te weinig parkeerplaatsen, maar met deze parkeerkelder heb je een vaste plek.

Wat is de ligging van het appartement?

Het appartement ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. De buurt is rustig en heeft veel natuur in de omgeving, zoals de Biesbosch die dichtbij is.

Aangeboden door
Advema NVM Makelaardij
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Vredenburg en omgeving een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 4 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Vredenburg en omgeving

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
8.1
Bianca v.w.
Samenwonend · Tussenwoning
28-09-2024
Fijne buurt

Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen

8.6
Henk
Gezin · Tussenwoning
25-08-2024
Een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt

Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand

8.3
Lucas
Gezin · Herenhuis
10-06-2024
Perfect

Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt

8.5
Bradley Groot
Gezin · Tussenwoning
04-06-2024
Prima buurt gewoon

Ik woon hier al mn hele leven, veel mensen zeggen dat het echt een doolhof is om doorheen te gaan maar ik vind t gewoon een goeie wijk

Statistieken van Vredenburg en omgeving

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
4350-15
30515-25
78025-45
75545-65
57565+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend35%
Zonder kinderen31%
Met kinderen34%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 125%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO33%
Herkomst
Nederland79%
Europa8%
Buiten Europa13%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €349.538€315.000
Koop per m² €3.905
Woonoppervlakte
Tot 60 m²9%
60-89 m²24%
90-119 m²31%
120-159 m²20%
160 m² en meer16%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
1970-1990100%
Energielabels
A7%
B31%
C49%
D10%
E3%

Locatie en voorzieningen

Doornenburg 29, Dordrecht

Jumbo
Slangenburg 5
480m
Jumbo
P.A. de Kokplein 127
1136m
Lidl
P.A. de Kok-plein 107
1244m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
1868m
Lidl
Oldenbarneveltplein 29
2236m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2553m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
2592m
Nettorama
Damplein 16
2593m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
2718m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
2764m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202249 dB
Spoorwegen peiljaar 202332 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1981
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,2%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,04 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)10 tot 15 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving81 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case239 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appDoornenburg 29, Dordrecht
Bekijk