Een appartement aan het water in De Esch
Dit appartement aan de Drinkwaterweg ligt in De Esch, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam toeven is. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en drie woonlagen biedt deze woning een fijne basis. De vraagprijs van €345.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €415.100, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1988 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar is de ligging aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €151,07 per maand.
De Esch: een levendige buurt
Met ruim 4.600 inwoners is De Esch een vrij jonge buurt, waar veel studenten en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Veel Studenten, ietwat rommelig maar de sfeer is goed!" Een ander noemt het "een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." De buurt De Esch heeft een mix van rust en levendigheid, met voldoende voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de PLUS-supermarkt op 614 meter, en de SPAR express is ook dichtbij. Basisschool de Esch ligt op 501 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek De Esch zit op 694 meter. De tramhalte De Esch is op 130 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 855 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €219.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder iQ Brokers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drinkwaterweg 290, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €219.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter. De inhoud is 260 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel C.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €151,07 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage dekt doorgaans gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is het klimaatrisico voor deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt (614 meter) en de SPAR express (813 meter). Basisschool de Esch ligt op 501 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek op 694 meter. De tramhalte De Esch is op 130 meter met lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is de buurt De Esch?
De Esch heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan veel studenten en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Veel Studenten, ietwat rommelig maar de sfeer is goed!" Een ander noemt het "een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt De Esch is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €415.100, met een mediaan van €422.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 20 woningen te koop in de buurt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 38,5% van de woningen energielabel C, en 34,6% heeft label A.
