Edisonstraat 61BS
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze bovenwoning uit 1931 ligt aan een rustige weg in de woonwijk Elinkwijk en omgeving, een buurt die volgens de makelaar goed scoort op ligging. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde prijs rond de €474.537 ligt. De prijs per vierkante meter is met €6.338 aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (80 m²) en de makelaar-opgave (71 m²); beide waarden worden genoemd, zonder dat er een duidelijke verklaring is voor het verschil. Het appartement heeft een balkon, is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een stedelijk karakter, met veel winkels en voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 294 meter of Albert Heijn op 361 meter. Basisscholen zijn er volop: Christelijke Basisschool De Piramide ligt op 65 meter en KBS Ludger op 89 meter. De huisarts zit op 609 meter en de apotheek op 238 meter. Buslijn 3, 7, 12, 27 en 120 stoppen op 269 meter bij halte Utrecht, Prins Bernhardlaan. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 882 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €274.000 naar €426.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 61BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €274.000 naar €426.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het gaat om een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 244 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 71 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring is voor het verschil.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 294 meter of Albert Heijn op 361 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: Christelijke Basisschool De Piramide ligt op 65 meter en KBS Ludger op 89 meter. De huisarts zit op 609 meter en de apotheek op 238 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 3, 7, 12, 27 en 120 nemen vanaf halte Utrecht, Prins Bernhardlaan op 269 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 882 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt is stedelijk, met veel winkels en voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt boven de mediaanprijs van €425.000 voor koopwoningen in deze buurt. De gemiddelde prijs is €474.537, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is €6.338, terwijl het buurtgemiddelde €6.244 is. De woning is daarmee iets duurder per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €50 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gezamenlijke kosten van het gebouw dekt, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke delen en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon. Sommige details, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers, worden niet vermeld. Die informatie staat niet in de advertentie en is daarom niet beschreven in deze samenvatting.
