Van der Helmstraat 349
Het Lage Land, Rotterdam
BuurtEen portiekflat op de zesde woonlaag
Deze portiekflat aan de Van der Helmstraat 349 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1966 met energielabel E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via HMJ Makelaardij B.V. en staat ook op andere platforms. Appartementen in Rotterdam zijn er in allerlei soorten, maar deze heeft een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 242 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging is omschreven als in een woonwijk en bosrijke omgeving. De VvE-bijdrage is €22.300 per jaar, wat een flink bedrag is om rekening mee te houden.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft een mix van jong en oud, en het aantal misdrijven ligt op 740 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 288 meter of de Albert Heijn op 416 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisschool Onze Wereld op 220 meter en De Kleine Prins op 234 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, maar de apotheek is dichtbij, op 269 meter. De bushalte Hendrick Staetsweg is op 96 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting vermeldt dat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van der Helmstraat 349, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €370.774 in de buurt. De mediaanprijs is €340.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs voor een appartement van 76 m², wat neerkomt op €3.947 per m². Het gemiddelde in de buurt is €4.746 per m², dus je betaalt relatief weinig per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 242 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het is een portiekflat op de zesde woonlaag, met dubbel glas en blokverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting vermeldt dat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Coop op 288 meter en Albert Heijn op 416 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Onze Wereld op 220 meter en De Kleine Prins op 234 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 269 meter. De bushalte Hendrick Staetsweg is op 96 meter met lijn 5, en het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
Het Lage Land heeft ruim 11.000 inwoners en is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €22.300 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat er precies in zit. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage onder andere de verzekering, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en soms ook de blokverwarming dekt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het kan zijn dat je in de woning geluid van de weg hoort.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar de verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
