Een klassiek appartement in de Cremerbuurt-Oost
Dit appartement uit 1900 ligt in de levendige Cremerbuurt-Oost, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €650.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 194 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met 2.250 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." De buurt Cremerbuurt-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 138 meter, om de hoek dus. Ook de Service Staring Apotheek is dichtbij, op 165 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de deur niet ver voor uit. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 150 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €663.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €417.000 naar €663.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 42-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €663.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €417.000 naar €663.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 194 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 52 m² op, terwijl de makelaar 62 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 138 meter, en de Service Staring Apotheek op 165 meter. De huisarts is op 288 meter te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals Kindcentrum De Kinkerbuurt op 356 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 150 meter. Ook halte Nicolaas Beetsstraat met lijnen 1, 7, 17 en N83 is op 411 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen." Een ander noemt het "erg goed te bereiken via het ov". Er is ook kritiek: "vieze plek en stank uitlaat gassen erg druk en gehoorig".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 62 m² is de prijs per vierkante meter €10.484. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.048 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 71 m².
