Een klassiek appartement in de Cremerbuurt-West
Dit appartement uit 1912 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die bekend staat om zijn vooroorlogse architectuur. Met een vraagprijs van €665.000 zit dit aanbod volgens de berekening scherp in de markt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 225 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 70 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
Met 5.580 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Cremerbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen van 34%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 35 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Service Staring Apotheek is dichtbij, op 185 meter. Voor kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op 98 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 582 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op 213 meter, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €730.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €523.000 naar €730.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tolsma Makelaerdij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Helmersstraat 289-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 225 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 20,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement scoort minder goed dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 35 meter afstand, dus boodschappen zijn heel dichtbij. Ook de Service Staring Apotheek is op 185 meter te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Brede School Annie M.G. Schmidt op 98 meter. De huisarts zit op 582 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op 213 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft 5.580 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Cremerbuurt-West is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €632.577, met een mediaan van €562.500. De vraagprijs van dit appartement is €665.000, wat boven het gemiddelde ligt. Het gemiddelde prijs per m² is €10.083, terwijl dit appartement €9.779 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
