Een klassiek Amsterdams appartement met een zonnig dak
Dit appartement uit 1907 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens de gemeente Amsterdam een levendig en groen karakter heeft. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de vraagprijs van €525.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €608.065. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met karakter en buitenruimte
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 4e woonlaag en hebt een zonneterras van 31 vierkante meter op het zuiden, plus een dakterras. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt verkocht met gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 april 2031 en een jaarlijkse canon van €66,71. De VvE-bijdrage is €159 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De buurt Cremerbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen van 34%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: een Albert Heijn ligt op 69 meter, en ook een Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. Voor kinderen is er een basisschool op 122 meter, en de huisarts zit op 556 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 170 meter. Met de tramlijn 1 bij de halte Rhijnvis Feithstraat op 245 meter kun je de stad in, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast veel voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €417.000 naar €562.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dames van Vermeer en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over eerste helmersstraat 200-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €417.000 naar €562.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 252 kubieke meter. Er is een zonneterras van 31 vierkante meter op het zuiden en een dakterras. De woning is voorzien van een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €159 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15 april 2031 en de jaarlijkse canon is €66,71. Dit betekent dat er een jaarlijkse betaling aan de gemeente verschuldigd is voor het gebruik van de grond. De erfpacht loopt nog tot 2031, daarna kan de situatie opnieuw worden bekeken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er is een Albert Heijn op 69 meter, en ook een Jumbo en Lidl op ongeveer 542 meter. Een basisschool, Brede School Annie M.G. Schmidt, ligt op 122 meter. De huisarts zit op 556 meter en de apotheek op 170 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Rhijnvis Feithstraat op 245 meter met lijn 1, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", terwijl een ander zegt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €608.065, en de mediaan is €547.500. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de vraagprijs €8.750, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €9.880 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de buurt, niet over de woning zelf.
