Een negentiende-eeuws appartement in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1895 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. De woning is te koop voor €685.000, wat 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. Die gemiddelde vraagprijs is €523.512, dus dit is een prijzige optie. De makelaar noemt geen energielabel in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met vier kamers en een dakterras
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen op de derde verdieping. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 45 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €7.287, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 3.115 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een woningvoorraad van 2.070 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 129 meter en Dirk op 204 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Dr. Rijk Kramer op 212 meter en Het Cartesius Lyceum op 301 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 232 meter. De tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 167 meter, en tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 op 232 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is 1,8 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €584.000 naar €748.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 020-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Hugo de Grootstraat 19-3, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €748.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de makelaar geeft geen toelichting in de advertentie. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €584.000 naar €748.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras en een balkon en is gelegen op de derde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², maar de makelaar geeft 94 m² op. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en een cv-ketel. Zonder het label is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 129 meter en Dirk op 204 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er Basisschool Dr. Rijk Kramer op 212 meter en Het Cartesius Lyceum op 301 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 232 meter. De tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 167 meter, en tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 op 232 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is 1,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De buurt heeft 3.115 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens en 49% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €523.512, gebaseerd op 43 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €515.000, en de prijzen variëren van €325.000 tot €965.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.737, terwijl deze woning €7.287 per m² vraagt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie, zijn wel vermeld. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar de makelaar heeft het niet opgenomen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €204 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de makelaar geeft geen specificatie van wat er precies inbegrepen is.
