Eerste Hugo de Grootstraat 5-2
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost · 1052 KK Amsterdam
Een negentiende-eeuws appartement in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1882 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt waar bijna acht op de tien woningen van vóór 1945 zijn. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 zat dit appartement scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €536.951. Het was een van de 41 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een betaalbare optie. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar 1882 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud. De vraagprijs per vierkante meter kwam uit op €6.985, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtig" en zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander zegt: "Mooie maar niet al te rustige buurt", maar voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost kent een mix van koop- en huurwoningen, met 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 168 meter of Dirk op 180 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er Basisschool Dr. Rijk Kramer op 206 meter en Het Cartesius Lyceum op 283 meter. De BENU Apotheek Nassau zit op 204 meter, terwijl de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op ongeveer een kilometer ligt. De tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 is op 174 meter, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, met een verhoogde hittestress in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Hugo de Grootstraat 5-2, Amsterdam
Waarom was de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €475.000 lag 12% onder het buurtgemiddelde van €536.951, waardoor de prijs als scherp werd beoordeeld. Dit betekent dat deze woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. De prijs was gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 68 vierkante meter.
Wat zegt het bouwjaar 1882 over de woning?
Het bouwjaar 1882 betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd, wat volgens de KCAF-indicatie een gemiddeld funderingsrisico met zich meebrengt. Het zegt echter niets over de staat van het onderhoud of de kwaliteit van de woning. De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd, dus er was geen informatie over bijvoorbeeld isolatie of installaties. Het is een feitelijk gegeven dat je zelf kunt meewegen in je beoordeling.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rond de Eerste Hugo de Grootstraat, maar de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 168 meter zit een Albert Heijn en op 180 meter een Dirk, beide op loopafstand. Verder zijn er nog drie andere Albert Heijn-vestigingen binnen 650 meter. In totaal zijn er 154 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt ruime keuze. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen, want de dichtstbijzijnde supermarkt is om de hoek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 ligt op 174 meter, en halte Hugo de Grootplein met lijn 12 op 201 meter. Buslijn 80 en N80 stoppen op 306 meter bij de G.v. Ledenberchstraat. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft 3.115 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 68% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 11% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. De buurt kent een mix van leeftijden, maar is vooral populair onder jongvolwassenen en alleenstaanden.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat er geen informatie is over de indeling of energiezuinigheid van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De details over de woning zelf stonden niet in de advertentie.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Dr. Rijk Kramer ligt op 206 meter en Het Cartesius Lyceum op 283 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals de Theo Thijssenschool op 419 meter en het Marcanti College op 629 meter. In totaal zijn er 213 scholen binnen vijf kilometer. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd is er dus voldoende keuze in de directe omgeving.
