Een benedenwoning met karakter in de Transvaalbuurt
Deze benedenwoning aan de Retiefstraat 8A in Amsterdam is een appartement op de begane grond, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 213 m³. Je hebt een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-07-2068. De VvE-bijdrage is €108 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt", maar dat is één stem. De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen van 23%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 116 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 169 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 251 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 337 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 898 meter, de Linnaeus Apotheek op 383 meter. Tramhalte Oostpoort is op 119 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 617 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een ziekenhuis op 719 meter: OLVG locatie Oost.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €605.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MAKELAAR BERT op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Retiefstraat 8A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €605.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 213 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 juli 2068. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot dan geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2068 moet je mogelijk opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1922) en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze woning, maar een inschatting op basis van de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 116 meter, gevolgd door Albert Heijn op 169 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 420 meter, Vomar op 522 meter en nog een Albert Heijn op 601 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oostpoort ligt op 119 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. Halte Linnaeusstraat is op 381 meter met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 617 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €615.308, en de mediaan is €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 56 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 m². Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC Frankendael (basisonderwijs) ligt op 251 meter, Montessori Lyceum Oostpoort (voortgezet onderwijs) op 337 meter, en De Kraal (basisonderwijs) op 462 meter. Ook Openbare Basisschool De Dapper en Integraal Kindcentrum De Kaap zijn binnen 500 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €108 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
