Eiklaan 3
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen herenhuis met allure in de Bomenbuurt
Dit herenhuis uit 1923 staat in de Bomenbuurt, een buurt met een sterk stedelijk karakter. Met negen kamers en een woonoppervlak van 266 m² is dit een woning met flinke proporties. De vraagprijs van €875.000 ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat is niet zo gek als je kijkt naar de oppervlakte: die is 106% groter dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is met €3.289 scherp te noemen, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.717 per m². Het aanbod van appartementen in Rijswijk laat zien dat dit type woning in de gemeente niet alledaags is.
Een woning met negen kamers en drie badkamers
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 681 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, en is er een balkon aanwezig. Het is een geschakelde woning in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Bomenbuurt: een stedelijke wijk met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 2.881 is dit een zeer sterk stedelijke omgeving. De buurt kent een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar en 16% boven de 65. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist kritisch is over de leefbaarheid. De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 468 meter of Aldi op 567 meter. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op 1,3 kilometer en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,4 kilometer. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,2 kilometer, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit op 573 meter. De tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 171 meter, en bushalte Esdoornstraat met lijn 23 op 318 meter. Het treinstation Voorburg is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €934.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €717.000 in 2023 naar €934.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1923. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoogenraad NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eiklaan 3, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €934.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €717.000 in 2023 naar €815.000 in 2024 en €934.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en drie badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 681 m³. De woonoppervlakte is 266 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten en een balkon aanwezig. Het is een geschakelde woning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting ter plaatse, maar een inschatting op basis van de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 468 meter, Aldi op 567 meter en Ekoplaza op 581 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder KC de Telescoop op 1,3 kilometer en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,4 kilometer. Ook is er voortgezet onderwijs beschikbaar, zoals Gymnasium Novum op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Hoornbrug ligt op 171 meter en wordt bediend door tramlijn 1 en 15. Bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 318 meter. Het treinstation Voorburg is op 2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen met de omliggende steden, al is het aanbod aan haltes beperkt. De bereikbaarheid per OV is redelijk, maar je bent wel afhankelijk van de beschikbare lijnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bomenbuurt is €562.781, met een mediaan van €439.000. De vraagprijs van deze woning ligt 55% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.717, terwijl deze woning €3.289 per m² vraagt. Er zijn 32 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €325.000 tot €1.090.000.
Hoeveel woningen zijn er in de Bomenbuurt en wat is de samenstelling?
De Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.534 woningen, waarvan 62% koopwoningen en 31% eengezinswoningen. De buurt is zeer sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.881. Er wonen 3.105 mensen, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar en 16% is 65 jaar of ouder. Het aantal huishoudens met kinderen is 31%.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die wel beschikbaar is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar.
-2ed15e18.webp)
-ba63d71a.webp)
