Een appartement met vrij uitzicht in Frankhuis
Aan de Erfwal in Zwolle ligt dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat, met vrij uitzicht over de woonwijk. Met 57 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €295.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.682. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €12.200 per jaar. Het energielabel is A, een zuinig label.
Frankhuis, een wijk met gezinnen
Frankhuis telt ruim 6.400 inwoners, en met 56% huishoudens met kinderen is het een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." De buurt Frankhuis heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 850 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Westwijs ligt op 717 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Werkeren, Gezondheidshuis Stadshagen op 1,2 kilometer. De apotheek Medizijn Apotheek Mastenbroek zit op 733 meter. De bushalte Zwolle, Bandijklaan met lijn 1 en 11 ligt om de hoek, en treinstation Zwolle Stadshagen is op 889 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €160.000 naar €267.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erfwal 6F, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €160.000 naar €267.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €12.200 per jaar.
Hoe is de buurt Frankhuis?
Frankhuis is een wijk met ruim 6.400 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 855 meter en de Aldi op 1.138 meter. Basisschool Westwijs is op 717 meter, en de huisarts Huisartsen Werkeren, Gezondheidshuis Stadshagen zit op 1.196 meter. De apotheek Medizijn Apotheek Mastenbroek is op 733 meter. De bushalte Zwolle, Bandijklaan met lijn 1 en 11 ligt op 249 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen op 889 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 vierkante meter. Dat komt neer op €5.175 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.067 per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 889 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zwolle, Bandijklaan met lijn 1 en 11 op 249 meter, en Zwolle, Veronicaweg met lijn 5 op 474 meter.
