Klokkengieterlaan 9-204
Schoonhorst, Zwolle
BuurtEen nieuw appartement in Stadshagen
Dit appartement uit 2024 staat in Schoonhorst, een jonge buurt in Zwolle waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 46 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van 325.000 euro ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is de prijs marktconform. Wie meer wil weten over dit type woning kan kijken naar appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de tweede woonlaag, met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 102,87 euro per maand. De makelaar geeft 46 vierkante meter woonoppervlak op, de BAG-registratie komt op 45 vierkante meter.
Leven in Schoonhorst
Met ruim 4.000 inwoners is Schoonhorst een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist." Meer over de buurt Schoonhorst vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool De Sprankel zit op 23 meter, en de huisarts en apotheek vind je in het Gezondheidshuis Stadshagen op zo'n 600 meter. Buslijn 1 stopt op 125 meter bij de halte Karveelschipperstraat, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 288.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Klokkengieterlaan 9-204, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 288.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt daar 13 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming met vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is 102,87 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 46 vierkante meter op.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 2024 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool De Sprankel zit op 23 meter, en het Gezondheidshuis Stadshagen met huisarts en apotheek op zo'n 600 meter. Buslijn 1 stopt op 125 meter bij de halte Karveelschipperstraat. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Schoonhorst om in te wonen?
Schoonhorst heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Schoonhorst is 454.727 euro, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is 444.000 euro. Deze woning staat te koop voor 325.000 euro, wat 29 procent onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.182 euro, terwijl deze woning 7.065 euro per vierkante meter vraagt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
