Een negentiende-eeuws appartement met karakter
Deze bovenwoning uit 1897 staat in Rozenprieel-zuid, een buurt in Haarlem waar vrijwel alle panden van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €400.000 ligt die 36% onder het buurtgemiddelde van €629.917, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de twaalf koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met vijf kamers over drie lagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het energielabel A, wat gunstig is voor de stookkosten.
Leven in Rozenprieel-zuid
De buurt Rozenprieel-zuid telt bijna tweeduizend inwoners, met een mix van jongeren en ouderen: 36% is tussen de 25 en 45 jaar, 18% is 65-plus. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een van hen zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander noemt het "levend maar anoniem".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 82 meter. Ook de apotheek zit dichtbij, op 107 meter, en de huisartsenpraktijk op 694 meter. De Dreefschool is op 462 meter en het voortgezet onderwijs Oost ter Hout op 558 meter. De bushalte Rustenburgerlaan is op 39 meter met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 24%, van €243.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Centraal Makelaardij Haarlem B.V. op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esschilderstraat 20RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €243.000 naar €302.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor het funderingsrisico. Het pand is gebouwd in 1897, dus vóór 1970, en 94% van de panden in dit postcodegebied is ook van vóór 1970. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Esschilderstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en geven een indicatie van de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1897. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter vermeldt. De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Vomar ligt op 82 meter, de Dekamarkt op 367 meter en de Ekoplaza op 517 meter. Ook de Albert Heijn is op 523 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rustenburgerlaan op 39 meter, met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Daarnaast zijn er haltes op de Kampersingel (320 meter) en bij het Frans Hals Museum (411 meter). Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander noemt het "levend maar anoniem".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 89 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €4.494. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.089 per vierkante meter.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
