Europaplein 11G
Helicon, Leeuwarden
BuurtEen appartement op de zevende verdieping
Op de zevende verdieping van een appartementencomplex aan het Europaplein in Leeuwarden vind je dit appartement uit 1957. Met een woonoppervlak van 82 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers, is het een woning met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €299.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €298.333. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden ligt anders.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en is gelegen op één woonlaag. De woning heeft een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €233 per maand. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 88 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
De buurt Helicon
Met 705 inwoners is Helicon een relatief kleine buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Helicon heeft een woningvoorraad van 242 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en Jumbo op 371 meter, en op 644 meter de Lidl en Poiesz. Basisschool IKC Albertine Agnes ligt op 202 meter, en voortgezet onderwijs op 331 meter bij!mpulse Leeuwarden. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 795 meter. Buslijn 71 stopt op 189 meter bij halte Europaplein, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €159.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1957 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Vos Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 11G, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is €299.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €298.333 is de prijs marktconform. De vraagprijs per vierkante meter is €3.646, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 82 m². Het buurtgemiddelde per vierkante meter ligt op €2.638.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inpandige garage en een balkon. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €220.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €159.000 naar €220.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1957 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 371 meter vind je de Aldi en Jumbo, en op 644 meter de Lidl en Poiesz. Basisschool IKC Albertine Agnes ligt op 202 meter, en voortgezet onderwijs op 331 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 795 meter. Buslijn 71 stopt op 189 meter bij halte Europaplein.
Hoe is de buurt Helicon om in te wonen?
Helicon heeft 705 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €233 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond.
