Eusebiusplein 16
Weverstraat, Arnhem
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de derde verdieping van Eusebiusplein 16 ligt aan het water, midden in het centrum van Arnhem, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €798.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Arnhem: de prijs ligt 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.688. Het is daarmee een woning voor wie iets bijzonders zoekt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 122 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 366 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een parkeerkelder voor de auto. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €315 per maand. Het appartement is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Leven in de Markt
Met ruim 1.600 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander vertelt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe", al zou diegene wel meer groen willen zien. De buurt Markt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 375 meter of de Albert Heijn op 411 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er Montessorischool De Binnenstad op 503 meter. De huisarts zit op 675 meter, de apotheek op 755 meter. De bushalte Arnhem, Eusebiuskerk met lijn 33 ligt op 270 meter; vanaf Arnhem, Airborneplein rijden lijnen 2, 3, 33, 43 en 300. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op 300 meter en een restaurant op 100 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem die gevoelig is voor zetting; 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Musscher & Sonneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eusebiusplein 16, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €798.000. Dat is 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.688. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.386, terwijl dit appartement €6.541 per m² kost. Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met andere koopwoningen in de Markt, maar het heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 122 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 366 m³. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een parkeerkelder. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €315 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij helpt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan vaarwater in het centrum, dus omgevingsgeluid is iets om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit appartement is echter uit 1992. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De SPAR zit op 375 meter en de Albert Heijn op 411 meter. Montessorischool De Binnenstad is op 503 meter. De huisarts zit op 675 meter, de apotheek op 755 meter. De bushalte Arnhem, Eusebiuskerk met lijn 33 ligt op 270 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer. Ook een park en restaurant zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Markt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", een ander zegt dat het lokaal is en je overal naartoe kunt. Er zijn 650 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.541, gebaseerd op de makelaarsopgave van 122 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.386. Het woonoppervlak is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m², wat de hogere prijs per m² deels verklaart.
