Een appartement met karakter in het hart van Tilburg
Dit appartement aan de Fabriekstraat 19 ligt in de Binnenstad West, een buurt waar het volgens bewoners aangenaam toeven is. Met 67 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, is het een compacte woning op de eerste verdieping. De vraagprijs van €350.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €486.308 bedraagt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Tilburg is te vinden via appartementen in Tilburg.
Een woning met moderne gemakken
Het appartement uit 2001 heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een parkeerplek in de parkeerkelder en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €228 per maand. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, is dit een bruisende maar toch intieme buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark om de hoek. Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 393 meter of de Ekoplaza op 471 meter. Voor de kinderen is Montessoribasisschool De Elzen op 147 meter en het Odulphuslyceum op 154 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Het Centraal Station van Tilburg is op 336 meter lopen, met bushaltes op 200 meter waar lijn 45 stopt. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €246.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via www.wittewoningmakelaars.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fabriekstraat 19, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €246.000 naar €347.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplek in de parkeerkelder. De inhoud van de woning is 207 kubieke meter. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €228 per maand.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke vermelding.
Wat is er te doen in de buurt Binnenstad West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark. Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH to go op 393 meter en de Ekoplaza op 471 meter. Montessoribasisschool De Elzen zit op 147 meter en het Odulphuslyceum op 154 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Tilburg is op 336 meter lopen, en bushalte Tilburg Centraal Station perron B met lijn 45 is op 200 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van het gebouw zelf.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 67 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.224 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.897. De vraagprijs ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €486.308.
Is er een parkeerplek bij deze woning?
Ja, bij het appartement hoort een parkeerplek in de parkeerkelder. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Verder is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
