Ganzevoortsingel 38
Binnenstad-Zuid · 9711 AN Groningen
Een benedenwoning met karakter in de Binnenstad-Zuid
Aan de Ganzevoortsingel 38 in Groningen vind je een benedenwoning uit 1895, een appartement op de begane grond met een achtertuin op het zuiden. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging in het centrum maakt veel mogelijk. De laatst bekende vraagprijs van €319.000 lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €479.176 stond. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Groningen. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning was een benedenwoning op de begane grond, met een woonoppervlak van 60 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 vierkante meter aangeeft. De indeling telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het was volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €123,96 per maand.
Een levendige buurt
De buurt Binnenstad-Zuid is een levendig stukje stad met bijna 7.000 inwoners, waarvan de helft tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen groen in de straat/buurt is". De sfeer is stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens en een hoge bebouwingsdichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In deze buurt is vrijwel alles op loopafstand. De Albert Heijn zit op 170 meter, en de Coop op 343 meter. De St. Michaëlschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 681 meter, en het Willem Lodewijk Gymnasium ligt op 880 meter. De huisarts De Stadshuisarts zit op 505 meter, en de Service Apotheek Centrum Groningen op 716 meter. Buslijnen 7, 8, 9 en 19 stoppen op 188 meter bij het Emmaplein, en het treinstation Groningen ligt op 462 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €254.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €194.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Pandomo op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzevoortsingel 38, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 lag 26% boven de WOZ-waarde van €254.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €194.000 naar €254.000. De vraagprijs lag daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 226 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 60 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 61 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 23,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus label E komt in deze omgeving vaker voor.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Binnenstad-Zuid ligt in het centrum van Groningen, met veel voorzieningen op loopafstand. Een bewoner zegt: "Een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen. Het station is dichtbij en met een paar minuten lopen sta je ook op een van de markten of de Herestraat." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt op dat er weinig groen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Emmaplein op 188 meter, met buslijnen 7, 8, 9 en 19. Het treinstation Groningen ligt op 462 meter, dus je bent zo op het station. De woning ligt in het centrum, waardoor veel bestemmingen in de stad goed bereikbaar zijn.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 170 meter, en de Coop op 343 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 363 meter, een Ekoplaza op 436 meter en een AH to go op 454 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €319.000 en het woonoppervlak was volgens de makelaar 60 vierkante meter. Dat kwam neer op €5.317 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.491 per vierkante meter, dus deze woning zat daar iets onder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedroeg €123,96 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
