Een portiekwoning met karakter in hartje Arnhem
Dit appartement op de tweede woonlaag van Willemsplein 14-2 staat midden in de levendige binnenstad van Arnhem, in de buurt Stationsplein. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd: dat is 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €435.000 in deze buurt. Het is een portiekwoning uit 1880, dus je woont in een pand met een flinke dosis historie, pal naast het station en alle stadsvoorzieningen. Benieuwd naar meer appartementen in de omgeving? Bekijk dan eens het aanbod van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Deze woning is compact maar slim ingedeeld: twee kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De makelaar noemt vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel voor de verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft een inhoud van 283 m³ en ligt op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage is €11.900 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
De buurt Stationsplein
Stationsplein is een echte stadswijk met zo'n 795 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen (77% van de huishoudens) en de meeste bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een levendige plek, dicht bij het station en het centrum. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen. Ik woon er pas net, maar dicht bij het station, de supermarkt, groot park, 1 minuut loopafstand naar mijn universiteit." Er is ook kritiek: "Als er minder zwerver en vage mensen zouden zijn dan zou de buurt geweldig zijn. Ik zou meer groen willen zien om eerlijk te zijn." Meer weten over deze omgeving? Bekijk de buurt Stationsplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je zit hier echt in het hart van Arnhem, dus alles is dichtbij. De SPAR ligt op 87 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk op 66 meter en de apotheek op 404 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessorischool De Binnenstad op 787 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Arnhem, Willemsplein op 148 meter met lijnen 2, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 26, 27, 29, 60, 62, 105, 110, 127, 300, 302, 303, 306, 406, 608, 801, 802, 803, 804, 805, 806 en 807, en treinstation Arnhem Centraal op 386 meter. Ook de gemeente Arnhem heeft veel te bieden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven die WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (39 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1880 stamt en 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning aangeboden via Boekschoten & van Lieshout Taxaties B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemsplein 14-2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat deze woning jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze portiekwoning twee kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 283 m³. Verder noemt de makelaar vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €11.900 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. Dit staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en industrielawaai 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Je woont in een drukke stadsomgeving, vlak bij het station en het centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1880, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het openbaar vervoer is uitstekend. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Willemsplein op 148 meter, met veel lijnen waaronder 2, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 26, 27, 29, 60, 62, 105, 110, 127, 300, 302, 303, 306, 406, 608 en 801. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 386 meter, dus je bent snel op het station voor treinverbindingen door het hele land.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in buurt Stationsplein is €435.000, terwijl de mediaan op €475.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter betaal je €5.078, terwijl het buurtgemiddelde €5.431 per m² is. Dit maakt deze woning relatief scherp geprijsd.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is SPAR op 87 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 217 meter, Albert Heijn op 405 meter, Ekoplaza op 477 meter en PLUS op 545 meter. Je hoeft dus niet ver te lopen voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen. Ik woon er pas net, maar dicht bij het station, de supermarkt, groot park, 1 minuut loopafstand naar mijn universiteit." Een ander noemt: "Als er minder zwerver en vage mensen zouden zijn dan zou de buurt geweldig zijn."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinige woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast in dit gebied. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Je kunt hier rekening mee houden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel de indeling, het energielabel en de isolatie. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
