Een appartement met karakter in Landlust-Zuid
Aan de Willem de Zwijgerlaan, in de levendige buurt Landlust-Zuid, vind je dit appartement uit 1935. Met een energielabel A is het een woning die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.809. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning op de vierde verdieping
Dit appartement van 53 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 50 m²) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de vierde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft een cv-ketel en de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-04-2067. De VvE-bijdrage is €98,44 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.000 inwoners is Landlust-Zuid een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig". Een ander noemt het "een leerbare buurt" en is trots op de gemeenschap. De buurt Landlust-Zuid heeft een mix van jongeren en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 354 meter, of bij de Aldi op 790 meter. Voor kinderen is Kindcentrum de Vindplaats op 180 meter, en de huisarts zit op 336 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht met lijn 80 en N80 is op 57 meter, en het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €305.000 naar €454.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 227E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €305.000 naar €454.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Verder is er een cv-ketel en is de gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 30 april 2067.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere KCAF. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 354 meter en een Aldi op 790 meter. Kindcentrum de Vindplaats (basisonderwijs) zit op 180 meter, en de huisartsenpraktijk de Admiraal op 336 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, De Rijpgracht met lijn 80 en N80, op 57 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Landlust-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig". Een ander noemt het "een leerbare buurt" en waardeert de gemeenschap en de voorzieningen. De buurt heeft veel jonge mensen: bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Landlust-Zuid is €567.809, en de mediaan ligt op €495.000. De vraagprijs van dit appartement, €450.000, ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €8.491, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.218 is.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €98,44 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning heeft een balkon en ligt op de vierde verdieping.
