Geuzenkade 88-2
Geuzenhofbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Geuzenkade
Aan de Geuzenkade in Amsterdam vind je dit appartement uit 1936, een woning met de charme van een vooroorlogse bouw. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die direct bewoond kan worden. De vraagprijs van €485.000 ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 3% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €223,96 per maand. De woning is gelegen aan een drukke weg, maar ook aan een rustige weg en in een woonwijk.
Geuzenhofbuurt, een levendige buurt
De Geuzenhofbuurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Geuzenhofbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 170 meter of de Aldi op 456 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals De Visserschool op 203 meter en het Marcanti College op 170 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 444 meter en de apotheek is De Ruyter Apotheek op 372 meter. De bushalte Markthallen met lijn 18 en N82 ligt op 238 meter, en tramhalte Jan van Galenstraat met lijnen 18, 19, 247 en N82 op 295 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €498.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €374.000 naar €498.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare data en betreffen het gebied, niet een inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenkade 88-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €374.000 naar €498.000. De waarde piekte in 2022 op €526.000 en is daarna iets gedaald, maar ligt nu weer hoger. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 170 meter en een Aldi op 456 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 444 meter en de apotheek is De Ruyter Apotheek op 372 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder De Visserschool op 203 meter en het Marcanti College op 170 meter.
Hoe is de buurt Geuzenhofbuurt?
De Geuzenhofbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk, op ongeveer 2,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op korte loopafstand, zoals de halte Markthallen met buslijn 18 en N82 op 238 meter en de tramhalte Jan van Galenstraat met lijnen 18, 19, 247 en N82 op 295 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €223,96 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
