Een karakteristiek appartement in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1931 ligt in de rustige wijk Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is 98 vierkante meter groot en heeft een energielabel F, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig te doen" is. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 444 meter of bij SPAR express op 629 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is 643 meter verderop. De apotheek zit om de hoek op 252 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 232 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 721 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €258.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gladiolusstraat 16B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €399.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.223. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Het is een scherpe prijs voor een appartement van 98 vierkante meter in Hillegersberg Zuid.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 362 kubieke meter. De woning is gelegen op de tweede woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €258.000 naar €336.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (444 meter) en SPAR express (629 meter). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is 643 meter verderop. De apotheek zit op 252 meter en treinstation Rotterdam Noord ligt op 721 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 232 meter, en halte Bergpolderplein met tram 6 en bus 174 is op 308 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 721 meter. Een bewoner merkt op dat er geen metro op loopafstand is.
