Een benedenwoning met achtertuin in Hillegersberg Zuid
Deze benedenwoning aan de Zonnebloemstraat 60A ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de goede bereikbaarheid van het centrum. Met een vraagprijs van €399.500 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €464.631 ligt. Het is een appartement uit 1960 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via Woonvisie Makelaars. Benieuwd naar meer appartementen in Rotterdam?
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 69 m², verdeeld over één woonlaag. Je hebt een achtertuin van 81 m² op het westen. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is opgenomen in de advertentie. Het is een benedenwoning, wat betekent dat je direct vanuit de tuin naar binnen kunt.
De buurt: Hillegersberg Zuid
Hillegersberg Zuid telt ruim 8.400 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, en een van hen zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de SPAR express op 438 meter en de Hoogvliet op 508 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 457 meter en de apotheek Zeelt & Co. op 444 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Kleiweg RET op 249 meter de tram nemen, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 821 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €256.000 naar €376.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnebloemstraat 60A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €399.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 69 m², verdeeld over één woonlaag. Daarnaast is er een achtertuin van 81 m² op het westen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is opgenomen in de advertentie. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 249 meter vind je tramhalte Kleiweg RET met tramlijn 6. Op 498 meter ligt Bergpolderplein met tram 6 en bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 821 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 438 meter en Hoogvliet op 508 meter. Ook Lidl (709 m), Dirk (765 m) en Albert Heijn (1035 m) zijn binnen loopafstand te bereiken.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €256.000 naar €376.000. Dit is een indicatie van de prijsontwikkeling in de buurt, maar zegt niets over de toekomstige waarde.
Hoeveel woningen zijn er momenteel te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 80 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €464.631 en de mediaanprijs is €422.000. Deze woning ligt met €399.500 onder beide gemiddelden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1960. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
