Kleiweg 174B
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen royale bovenwoning in Hillegersberg Zuid
Deze bovenwoning aan de Kleiweg 174B in Rotterdam is een van de grotere appartementen in de buurt, met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €435.000 zit hij scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €488.799. Het is een appartement uit 1927 met energielabel A, een combinatie die je niet vaak ziet. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam met veel ruimte, vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, en een van hen noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 67 procent, en de meeste panden zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 450 meter, of bij de Lidl op 700 meter. Voor kinderen is De Bergse Zonnebloem op 200 meter een optie, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 735 meter. De apotheek is dichtbij, op 166 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Bergpolderplein op 231 meter met lijn 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord op 698 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 174B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 11 procent onder het gemiddelde van de buurt, dat op €488.799 staat. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.028 tegenover een buurtgemiddelde van €4.778. Het is daarmee een scherp geprijsde woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een balkon. Het is een bovenwoning, gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1927, en in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen, maar zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet op 451 meter en de Lidl op 708 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Bergse Zonnebloem op 204 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 735 meter en de apotheek op 166 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 686 meter. Voor het OV kun je bij halte Bergpolderplein op 231 meter de tram of bus nemen, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 698 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat er af en toe snelheid en geluidsoverlast is op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt heeft veel koopwoningen en relatief veel jonge gezinnen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
