Goedestraat 31BS
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in Wittevrouwen
Deze bovenwoning uit 1860 ligt in Wittevrouwen, een buurt die bekend staat om zijn historische panden en levendige sfeer. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar dat is niet zo gek voor een woning met dit formaat en deze ligging. De vraagprijs is scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 417 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 106 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 105 m². Het appartement heeft een dakterras en is in volle eigendom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 105 euro per maand.
Wittevrouwen, een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.700 inwoners is Wittevrouwen een levendige buurt. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat de buurt een historisch karakter geeft. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het Griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad" met veel groen en een autoluwe inrichting. Er zijn ook kritische geluiden over de sociale cohesie en de drukte van studenten. De buurt Wittevrouwen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 135 meter of de Jumbo op 142 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 227 meter een optie. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 95 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 99 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 121 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 18, 27 en 28. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 924 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 564.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De woning heeft energielabel B. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goedestraat 31BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 564.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 595.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 417 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 106 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 105 m². Er is een dakterras aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 135 meter en de Jumbo op 142 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 227 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 95 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 99 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 121 meter en wordt bediend door meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.700 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een dorp in de stad" met veel groen, een ander waardeert de nabijheid van het Griftpark. Er zijn ook kritische geluiden over de sociale cohesie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is 105 euro. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 121 meter en wordt bediend door lijnen 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 924 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
