Adelaarstraat 96
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Vogelenbuurt
Dit appartement uit 1903 staat in de levendige Vogelenbuurt, een buurt die vol zit met historische panden en een mix van bewoners. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit de prijs aan de hoge kant voor een appartement in Utrecht, zeker gezien het energielabel C. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 352 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 90 vierkante meter. Het energielabel is C.
De Vogelenbuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Vogelenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder of bij een van de Albert Heijns in de buurt. Basisschool De Koekoek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op loopafstand. Buslijn 1 stopt voor de deur bij de halte Utrecht, Willem van Noortstraat, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERSDIJK MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelaarstraat 96, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 595.000 euro. Dat is iets boven de gemiddelde vraagprijs van 598.412 euro voor een koopwoning in de buurt, maar wel onder de maximale vraagprijs van 969.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.198 euro op basis van de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 352 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 90 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 41,2 procent van de koopwoningen ook label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 6 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 268 meter en er zijn meerdere Albert Heijns binnen een straal van een kilometer. Basisschool De Koekoek is op 93 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad op 461 meter. Buslijn 1 stopt op 36 meter bij de halte Utrecht, Willem van Noortstraat.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt?
De Vogelenbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 63 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen uiteen.
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
