Graaf Florisstraat 17-1
Weesperzijde-Midden/Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Weesperzijde
Deze bovenwoning uit 1903 ligt in de levendige buurt Weesperzijde-Midden/Zuid, waar het aangenaam wonen is te midden van stedelijke dynamiek. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, al is de oppervlakte met 60 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wie op zoek is naar een compacte woning in een gewilde stadswijk.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (58 m²) en de opgave van de makelaar (60 m²).
Leven in Weesperzijde-Midden/Zuid
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperzijde-Midden/Zuid kent een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 398 meter, of bij een van de andere Albert Heijn-vestigingen in de buurt. Voor schoolgaande kinderen is er het Cygnus Gymnasium op 283 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 398 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,8 km en de Transvaal Apotheek op 503 meter. Met de metrohalte Wibautstraat op 360 meter (lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85) en treinstation Amsterdam Amstel op 784 meter is de woning goed bereikbaar. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij Certified Expat Broker op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 17-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €962.200 in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid. Ook de mediaanprijs van €890.000 is fors hoger. Houd er wel rekening mee dat deze woning met 60 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is €9.167, terwijl het buurtgemiddelde op €11.155 ligt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², maar de makelaar geeft 60 m² op.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten, de dichtstbijzijnde op 398 meter. Scholen zoals het Cygnus Gymnasium (283 meter) en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem (398 meter) zijn ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,8 km en de Transvaal Apotheek op 503 meter. Het OLVG Ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 663 meter.
Hoe is de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid?
De buurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De metrohalte Wibautstraat ligt op 360 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Prins Bernhardplein (556 meter) en Krugerplein (586 meter). Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 784 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Ervaringen van Weesperzijde-Midden/Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Aan de Amstel gezellige mensen, achter Cygnus de school wel paar keer bijna overvallen door jongens voor de rest prima.
Statistieken van Weesperzijde-Midden/Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €844.529 | €799.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.376 | – |
| Huurprijs | €2.353 p/m | €2.092 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Weesperzijde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aan de Amstel gezellige mensen, achter Cygnus de school wel paar keer bijna overvallen door jongens voor de rest prima.
Statistieken van Weesperzijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €775.629 | €715.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.084 | – |
| Huurprijs | €2.841 p/m | €2.646 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf Florisstraat 17-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
