Jozef Israëlskade 402

De vraagprijs van 575.000 euro ligt 5 procent onder de WOZ-waarde van 604.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 215 kubieke meter.

De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 37,5 procent label A heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.

De woning is gelegen op erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 februari 2058. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.

De VvE-bijdrage bedraagt 257,10 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de vereniging maakt.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.

Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 212 meter en Aldi op 658 meter. Het Berlage Lyceum zit op 442 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 599 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering is op 1,7 kilometer en de Service Apotheek van Wou op 181 meter. Tramhalte Amstelkade is op 166 meter met lijn 4 en N84.

Bewoners van de Diamantbuurt geven hun buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt de buurt "wel oké". Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is beperkt.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.

De dichtstbijzijnde tramhalte is Amstelkade op 166 meter, met tramlijn 4 en nachtbus N84. Ook halte Lutmastraat op 307 meter en Victorieplein op 350 meter zijn dichtbij, met meerdere lijnen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 908 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.