Granadoslaan 146
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement in het Molenlaankwartier
Dit appartement aan de Granadoslaan 146 ligt in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar de vraagprijs van €335.000 flink onder het buurtgemiddelde ligt. Met een prijs die 64% onder de gemiddelde vraagprijs van €935.125 zit, is dit een scherp geprijsde woning. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €267,70 per maand.
Leven in het Molenlaankwartier
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" is. De [buurt Molenlaankwartier] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 433 meter of PLUS op 461 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Hildegaert Kindcentrum op 348 meter en Kindcentrum De Heijberg op 363 meter. De huisarts zit op 285 meter, de apotheek op 484 meter. Buslijn 35 stopt op 132 meter bij halte Jeroen Boschlaan, en tramlijn 4 op 476 meter bij halte Molenlaan. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Granadoslaan 146, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €335.000. Dat is 64% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €935.125 in het Molenlaankwartier. Per vierkante meter komt dat neer op €5.877, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 57 m². De prijs ligt daarmee 4% onder het gemiddelde per m² in de buurt.
Hoe is het appartement aan de Granadoslaan 146 ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud is 180 m³. Het appartement heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 433 meter en PLUS op 461 meter voor boodschappen. De huisarts zit op 285 meter en de apotheek op 484 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Hildegaert Kindcentrum op 348 meter en Kindcentrum De Heijberg op 363 meter. Buslijn 35 stopt op 132 meter, tramlijn 4 op 476 meter.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier?
Het Molenlaankwartier heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje", een ander merkt op dat er weinig contact is met buren. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit 1945-1970.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €267,70 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld is.
